INVESTISSEMENT IMMOBILIER DANS L'ANCIEN...comment réduire vos impôts
La fin d'année approche et déjà se pose la question de la déclaration des vos revenus fonciers...
Vous êtes bailleurs ou vous souhaitez investir dans l'ancien il y a certaines questions que vous devez vous poser concernant la fiscalité de vos revenus fonciers.
Pour votre déclaration vous avez le choix entre 2 régimes Micro foncier ou au réel.
Si vos renvenus fonciers ne dépassent pas 15 000 € annuel, vous devez effectuer votre déclaration en Micro Foncier.
Vous bénéficirez alors d'un abattement de 30% pour le calcul de votre imposition.
Si par contre vos revenus foncier dépassent 15 000 € il vous faudra choisir parmis ces 2 régimes celui qui sera le plus avantageux pour vous et faire vos calculs....c'est à dire celui qui vous permettra de payer le moins d'impôts.
Pour cela il faut connaître les charges dites déductibles qui sont les suivantes...les intérêts d'emprunt pour l'achat ou pour travaux, les honoraires de location et de gestion payés à un professionnel, la rémunération des gardiens, les dépenses d'entretien, réparation et travaux d'amélioration (sauf agrandissement), les charges de copropriété non récupérables, les impôts foncier (sauf ordures ménagères), primes d'assurance, frais de procédures...
Vous obtiendrez après calcul un bénéfice ou un déficit foncier à reporter sur votre déclaration de revenus.
Si le montant de vos charges est supérieur à vos recettes (revenus foncier) vous obtenez un déficit foncier que vous devez reporter sur votre feuille d'imposition dans la limite de 10 700 euros par an.
Si le montant de votre déficit foncier dépasse la somme de 10 700 euros vous êtes autorisé à reporter ces sommes
pendant 10 ans, dans la limite d'un montant de 10 700 € annuel.
Si le déficit foncier est supérieur au montant des revenus globaux du contribuable cette somme pourra être reportée pendant 6 ans.
Attention le choix du régime réel doit être fait pour 3 ans au minimum.
Pour la gestion, la location, un investissement locatif ou encore pour toutes les questions que vous vous posez sur la fiscalité, la réglementation ALLUR, ou le recouvrement de vos loyers l'équipe location et moi même sommes à votre disposition.
N'hésitez pas à nous contacter au 02 97 46 01 01
Cristina BEAULIEU