Century 21 - Réussir son investissement immobilier

Monter son projet immobilier - le financement

Vous avez repéré le bien de vos rêves, appartement ou maison, ferme ou longère, vous souhaitez déménager dans la région coup de cœur que vous avez visité cet été…Un projet immobilier c’est avant tout un projet de vie seul(e) ou à plusieurs qui doit avoir un financement solide pour obtenir le crédit immobilier qui lui ressemble. Avec les variations du moment, l’apport peut faire la différence au sein des banques. Vous pouvez également être éligible à des aides, nous vous en avons citées quelques-unes :

• Le prêt à taux zéro
• Prêt à l’accession sociale
• Le prêt conventionné
• Le prêt épargne logement

Vous pouvez monter votre projet en étant accompagné par un courtier qui, de par son expertise, pourra vous accompagner et vous conseiller sur les meilleurs taux. Immoprêt a mis en place un simulateur gratuit en ligne pour définir votre budget, c’est par ici

Toujours en restant dans votre financement, avant de se lancer, il ne faut pas oublier tous les frais annexes qui vont s’ajouter :

• Les frais de notaire : ils représentent 7 à 8% pour un logement ancien et 2 à 3% pour du neuf.
• Les frais d’agence : toutes les agences ont des grilles tarifaires qui leurs sont propres, nous les estimons entre 4 à 10% du prix de vente.
• Les frais de raccordement : dans le cas où vous souhaitez faire construire (raccordement au réseau d’assainissement, d’électricité et de gaz, réseau internet etc…)
• Les coûts de crédit : nous venons de l’aborder, les variations actuelles des taux sont à prendre en considération. Si vous emprunter pour votre projet, les coûts prennent en compte les intérêts bancaires, les frais de dossier et l’assurance obligatoire des prêts, la facture peut vite grimper.
• La taxe foncière : se calcule en fonction de la ville, de la valeur cadastrale et des taux d’imposition en vigueur
• Les frais de déménagement : cartons, location du véhicule, péage, essence, coût d’un déménageur etc…

Une fois le financement établi, il doit être validé par un accord de principe pour poursuivre et concrétiser votre achat.

Le compromis de vente, la signature de l’offre de prêt, ces étapes ultimes avant votre installation

Le compromis de vente : c’est cette étape décisive qui vous rapproche doucement de votre futur nid douillet. Avant de s’y précipiter il faut en connaître certaines conditions. Le compromis de vente va permettre de fixer le prix du bien ainsi que les conditions d’achat. Une fois signé, c’est la garantie de l’obtention de votre prêt ! En tant qu’acheteur vous avez le délai légal de rétractation de 10 jours dans le cas où vous souhaitez vous retirer de la vente sans préciser le motif ou sans payer dommages et intérêts. Passé ce délai, si vous souhaitez annuler la vente sans raison suspensive mentionnée dans le contrat, vous devrez céder le dépôt de garantie au propriétaire. En parlant de délai, une fois le compromis validé, votre banque va pouvoir éditer l’offre de prêt officielle ! Ainsi s’applique les 10 jours interminables à l’issu desquels vous pourrez donner votre réponse.

Enfin, c’est par la case notaire que vous devez passer, c’est là que vous allez régler le tout et signer l’acte final, vous serez donc officiellement PROPRIETAIRE !!!

Passer par notre agence Century 21 Beaulieu ça veut dire quoi ?

Pour tout vous dire, il est fortement conseillé de faire appel aux professionnels de l’immobilier dans le contexte actuel que ce soit pour les recherches, pour le juste prix d’achat et également pour toute la partie juridique et administrative.

C’est une équipe de 6 conseillers immobilier qui est à votre disposition et à votre écoute pour vous accompagner. De plus, nous faisons parti du groupement AMEPI ! Nous avons accès aux portefeuilles de plusieurs agences pour pouvoir faire visiter des biens et ainsi vous donner davantages d’opportunités pour trouver votre coup de coeur immobilier.

Alors n'hésitez pas à venir nous recontrer ou nous contacter directement