Vannes - Investissement immobilier : réussir sa rénovation - Century 21
Publié le 21/12/2022
Selon une étude réalisée par OpinionWay pour le compte de SeLoger*, 82% des futurs acquéreurs seraient prêts à investir dans un bien à rénover. Nous sommes nombreux à rechercher la perle rare et à rêver de notre nid douillet. Pourtant un projet de rénovation pour qu'il soit réussi, demande du temps et de l'investissement. Nous vous donnons des pistes dans cet article pour faire en sorte de le réussir.
Mon projet rénovation : mieux appréhender avant de se lancer
Une bâtisse à rénover, une maison à rafraîchir, un appartement qui doit répondre aux nouveaux critères énergétiques pour la mise en location etc... Nous allons vous donner des pistes pour visualiser les choses qu'il vous reste à faire ou simplement vous faire un rappel sur les étapes importantes avant de se lancer dans ce beau projet.
- Faire appel à un professionnel : n'hésitez pas à vous entourer d'un professionnel lors des visites du bien. Celui-ci pourra vous aider à vous projeter et vous faire une expertise sur les travaux.
- Analyser le DPE (Diagnostic de Performance Energétique) : un outil essentiel qui révèle plusieurs éléments à prendre en compte dans la rénovation du logement.
- S'informer sur la faisabilité des travaux : en effet, particulièrement concernant les biens en copropriété, il est primordial de se renseigner sur ce qu'il est possible de modifier ou non. Pour éviter des surprises, lors de la visite d'un bien en copropriété, il est important de bien vérifier les parties communes dans le cas où des travaux futurs seraient à effectuer (toiture, façade etc...). Lorsqu'il s'agit de travaux sur des maisons, il faut s'assurer que la construction respecte les règles d'urbanisme de la commune.
- Chiffrer le coût des travaux : c'est une étape cruciale, évidemment, dans votre investissement. Que ce soit en amont de votre achat, combien êtes vous prêt à investir dans votre projet immobilier, mais également une fois que le bien est acquis : faire jouer la concurrence de plusieurs entreprises et bien vérifier le numéro d'inscription au registre du commerce et des sociétés des artisans.
- En parlant de financement, selon la rénovation, vous pouvez bénéficier d'aides : elles peuvent être nationales mais également locales, elle sont référencées sur le site de l'Agence nationale pour l'information sur le Logement .
- Evaluer le temps des travaux : toujours prévoir plus de temps que celui estimé initialement, surtout en ce moment avec tous les retards actuels liés à la crise sanitaire).
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*du 9 au 23 février 2021, avec 2.402 personnes interrogées.