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Vannes - Bilan sur les changements de notre secteur – Century 21

Publié le 21/03/2023
L’immobilier est un secteur en mouvement constant : tendance du marché qui évolue, comportements des acquéreurs/vendeurs influencés par le contexte économique actuel mais surtout sur le plan légal avec les changements des textes de loi, les réformes etc… Si vous êtes un peu confus au milieu de toutes ces informations, nous espérons vous donner un peu plus de clarté dans tout ce qui change ou va changer cette année.

Du côté de la Transaction immobilière

L’information qui n’est pas passée inaperçue depuis le 1er Février c’est le relèvement mensuel du taux d’usure. Action mise en place par Bercy et la Banque de France face à la hausse des taux d’intérêt et à la difficulté d’accès au crédit immobilier que peuvent rencontrer les ménages. Depuis le mois dernier, le taux d’usure pour un prêt de 20 ans et plus est de 3,79%.

Un changement du côté de la rénovation énergétique puisque les dispositifs de Ma Prime Rénov ont été revalorisés depuis le 1er Février dans le but de contrer l’inflation, l’augmentation du prix des matériaux et de soutenir les projets de rénovations. Pour rappel, cette aide est calculée selon votre niveau de revenu, la nature des travaux et le niveau de performance énergétique visé.

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Du côté de la Location immobilière

Pour les propriétaires, vous avez obligation de déclarer votre bien avec le service en ligne des impôts « Gérer mes biens immobiliers » et ce jusqu’au 30 Juin 2023. Les données préremplies par l’administration fiscale devront être complétées par la situation d’occupation de votre logement :

  • Si vous l’occupez il faudra indiquer à quel titre : résidence principale, secondaire etc…
  • S’il s’agit d’un logement vacant ou à la location, il faudra préciser l’identité du/des occupant(s), les personnes hébergées à titre gratuit sont également concernées

Attention, en cas d’oubli, d’erreur ou d’omission, une amende forfaitaire de 150€ sera appliquée.

Autre nouvelle, la hausse des charges de copropriété. Cette évolution est la conséquence du contexte économique actuel. Concernant la loi de finances 2023 : le montant du déficit foncier pour les logements classés G passe de 10 700€ à 21 400€ sous conditions soit le double du plafond. Ce déficit doit être le résultat de travaux de rénovation énergétique et les dépenses doivent être engagées entre le 1er Janvier 2023 et le 31 Décembre 2025. A la suite de ces travaux, le logement devra passer d’une classe énergétique E,F ou G à A,B,C ou D selon décret.

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