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Appartement F2 à vendre 2 pièces - 32,80 m2 VANNES - 56

Ref : 17088

208 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 6,67 % TTC
  • Prix hors honoraires: 195000€
Appartement F2 à vendre - 2 pièces - 32.8 m2 - VANNES - 56 - BRETAGNE - Century 21 Amara Immobilier
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Découvrez un bijou d'architecture au cœur de VANNES, dans un immeuble bourgeois chargé d'histoire. Cet appartement duplex inversé, entièrement rénové par un architecte en 2020, allie charme de l'ancien et confort moderne. Vendu loué (680 € + 10 €) et meublé, il offre une prestation hôtelière de qualité, idéale pour une personne seule ou un couple.
Eligible pour de la location saisonnière touristique. (Activité commerciale)

Situé rue Richemont, à deux pas du centre-ville, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié. Toutes les commodités sont accessibles à pied : Carrefour City à 300 mètres, Biocoop et Monoprix à moins de 500 mètres, sans oublier les nombreuses boulangeries, boucheries, restaurants, et bureau de poste à proximité. Le lycée général privé Saint-François-Xavier est à quelques minutes de marche.

Les amoureux de la nature apprécieront la proximité des parcs (Jardin de Limur, Parc de la Garenne) et des forêts environnantes, promesses de belles balades.

Côté transports, la gare de Vannes est à seulement 1300 mètres, et l'arrêt de bus Albert Ier, desservi par les lignes 4 et 6a, est à 400 mètres, facilitant vos déplacements urbains.

Ce lieu de vie unique est une invitation à profiter de la vie urbaine dans un cadre d'exception.

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Vue globale

  • Surface totale : 35,5 m2
  • Surface habitable : 32,8 m2
  • Type d'appartement : F2
  • Étage : Rez-de-chaussée
  • Nombre de pièces : 2
    • Entrée séjour cuisine (16,0 m2)
    • WC (0,9 m2)
    • chambre avec placard (12,2 m2)
    • Salle d'eau (2,5 m2)
    • Buanderie (1,2 m2)
  • Type de construction : Traditionnelle
  • Année construction : 1900

Équipements

Les plus

Cour

Général

  • Chauffage : Individuel radiateur electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Toiture : Ardoise
  • Interphone

À savoir

  • Charges de copropriété : 17 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 17
  • Charges courantes par an : 350,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)32110kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 10

Date du DPE : 30/11/2021

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