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Maison à vendre 5 pièces - 113 m2 VANNES - 56

Ref : 17393

546 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5 % TTC
  • Prix hors honoraires: 520000€
maison à vendre - 5 pièces - 113.0 m2 - VANNES - 56 - BRETAGNE - Century 21 Amara Immobilier
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Description

Découvrez cette charmante maison de 1990 à VANNES agrémentée d'un terrain de plus de 425m², située au calme, sans nuisance sonore, dans le quartier très prisé de Bernus.
D'une surface habitable de 113m², elle est composée de 4 chambres spacieuses réparties sur deux étages dont 1 au rez-de-chaussée avec salle d'eau. Avec son salon-séjour de 32m² exposé SUD, elle offre un espace de vie confortable pour toute la famille. Vous disposerez également d'un garage de 28m² avec une buanderie.
La maison bénéficie d'une excellente isolation thermique et énergétique (DPE C). Pour votre confort vous profiterez d'un chauffage au sol au rez-de-chaussée et du double vitrage.
Située à proximité de nombreux commerces et écoles, cette maison est parfaitement desservie par les transports en commun. La station de bus Bernus est à quelques minutes à pied, et la gare de Vannes à 4 minutes en voiture. De plus la plage de Conleau se situe à moins de 5 minutes en voiture.
Une opportunité à saisir pour ceux qui recherchent une qualité de vie agréable tout en profitant de la vie vannetaise. A visiter au plus vite.

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Vue globale

  • Surface totale : 113 m2
  • Surface habitable : 113 m2
  • Surface terrain : 420 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (4,1 m2)
    • Séjour (31,5 m2)
    • Cuisine (10,6 m2)
    • Salle de bains (7,4 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Chambre (12,8 m2)
    • Chambre (9,7 m2)
    • Chambre (9,1 m2)
    • Chambre (9,4 m2)
    • Buanderie (9 m2)
    • couloir (4,5 m2)
    • Couloir 2 (5,4 m2)
    • WC 2 (1 m2)
    • Salle d'eau (3,4 m2)
    • Debarras (0,4 m2)
    • Bureau (2,6 m2)
    • garage (19,2 m2)
    • Grenier (12,2 m2)

Équipements

Général

  • Chauffage : Central chauffage au sol gaz
  • Double vitrage

À savoir

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)13420kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 20

Date du DPE : 13/05/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1030,0 € et 1450,0 € pour 2024
Bien proposé par Mickael rouch EI, agent commercial (RSAC 840160931)

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