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Maison à vendre 7 pièces - 156 m2 VANNES - 56

Ref : 17438

546 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5 % TTC
  • Prix hors honoraires: 520000€
maison à vendre - 7 pièces - 156.0 m2 - VANNES - 56 - BRETAGNE - Century 21 Amara Immobilier
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Description

TOHANNIC - Découvrez cette maison contemporaine de PLAIN-PIED située dans le cœur dynamique de VANNES (56000) à proximité du Port et du centre ville, où confort et praticité se rencontrent pour offrir un cadre de vie idéal. Avec ses 170m² habitables, cette demeure propose un vaste séjour baigné de lumière, trois chambres spacieuses, un bureau fonctionnel, ainsi qu'une grande suite parentale dotée d'une salle d'eau et d'une baignoire, promesse de moments de détente privilégiés.

Le jardin clos et arboré de 600m2 environ est un véritable havre de paix pour profiter des beaux jours en toute intimité. La maison bénéficie également d'un garage, ajoutant une note pratique au quotidien.

Située à proximité de toutes commodités, vous trouverez le Carrefour Market à seulement 300 mètres pour vos courses quotidiennes, et pour les familles, l'École primaire publique de Tohannic est accessible en 6 minutes à pied. Les amateurs de nature apprécieront la proximité de l'espace vert de Tohannic et du parc de Limur, parfaits pour des escapades en plein air.

Pour vos déplacements, les lignes de bus "2,6a, 6b,et n° 10", et la ligne D2 à Tohannic est à 4 minutes à pied, facilitant l'accès à l'ensemble de la ville.

Une opportunité à saisir pour ceux qui cherchent à combiner vie urbaine et tranquillité.

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Vue globale

  • Surface totale : 178 m2
  • Surface habitable : 156 m2
  • Surface terrain : 596 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • entrée + placard (3 m2)
    • Séjour (52 m2)
    • Chambre (16 m2)
    • Chambre (15 m2)
    • Chambre (11 m2)
    • Cuisine (15 m2)
    • Salle de bains (10 m2)
    • Salle d'eau (4 m2)
    • WC (1 m2)
    • arrière cuisine (6 m2)
    • Cave (5 m2)
    • Bureau (12 m2)
    • garage (18 m2)
    • Dégagement (12 m2)
    • cellier (5 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Jardin

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel au gaz radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière
  • Façade : Crépi
  • Cheminée, double vitrage, placards, plain pied
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)11524kWh/m2.ankg CO2/m2.an109 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 24

Date du DPE : 30/03/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1250,0 € et 1730,0 € pour 2021

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